Ați încheiat o promisiune de vânzare cumpărare pentru imobilul dorit iar la data stabilită dezvoltatorul nu predă apartamentul? Fluctuațiile economice din ultima perioadă i-au determinat pe dezvoltatorii imobiliari să găsească orice tertipuri pentru a crește prețul final în ciuda existenței unui antecontract de vânzare cumpărare imobil.
Află CUM POȚI SĂ TE FEREȘTI DE ABUZURILE DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI
SITUAȚIE DE FAPT:
Cumpărătorii au încheiat în anul 2018 un antecontract de vânzare cumpărare imobil pentru cinci apartamente într-un complex rezidențial. Ansamblul rezidențial la momentul respectiv era încă în curs de construire. Termenul pentru finalizare prevăzut în promisiunea de vânzare cumpărare a fost în 15.11.2019 sau 15.02.2020. Prețul pentru un apartament la momentul respectiv era de 77.000 EURO.
Din cauza epidemiei de COVID respectiv alte impedimente cauzate de autoritățile locale, termenul a fost prelungit până în 30.09.2022. În tot acest timp dezvoltatorul a încercat să găsească metode pentru a crește prețurile sub premisa modificărilor financiare.
Cumpărătorii vigilenți nu s-au lăsat intimidați și au invocat în permanență clauzele din antecontract. Cu toate acestea, dezvoltatorul a găsit o metodă pentru a le mai vinde apartamentele. În ziua stabilită pentru semnare, acesta nu s-a mai prezentat. La scurt timp le-a restituit cumpărătorilor în cont sumele achitate cu titlu de avans. Totodată a emis și notificările de încetare a antecontractului. Mai mult, urma să revândă apartamentele în cauză la un preț de 150.000 EURO fiecare.
CUM TREBUIE PROCEDAT:
Conform art. 1669 alin. 1 Cod civil se arată că atunci: ”Când una dintre părţile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite”.
Un antecontract de vânzare cumpărare imobil nerespectat poate fi perfectat dacă:
- Între promitentul-cumpărător și promitentul-vânzător există un acord scris prin care termenul de predare este prelungit;
- Promitentul-cumpărător a achitat în integralitate obligațiile anterioare perfectării vânzării;
- Promitentul-cumpărător să se prezinte la notariatul public, la data stabilită în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare;
- Dacă promitentul-vânzător nu se prezintă în data agreată, trebuie să solicitați notarului o încheiere de atestare a situației de fapt;
- Într-un termen de 6 luni trebuie să vă adresați instanțelor de judecată.
Potrivit art. 1669 alin. 2 Cod civil, ”dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul de vânzare trebuia încheiat”.
ATENȚIE: trebuie să vă adresați instanțelor de judecată în maxim 6 luni de la data convenită pentru vânzare. Dacă acest termen este depășit, nu mai puteți adresa instanței de judecată. Doar în acest termen, instanța poate să emită o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare!
Iată soluția în care un antecontract de vânzare cumpărare imobil nu a fost respectat de către vânzător:
Totodată, conform art. 453 Cod Procedură Civilă: ”Partea care pierde procesul va fi obligata, la cererea partii care a castigat, sa ii plateasca acesteia cheltuieli de judecata”.
Astfel, reclamanții și-au recuperat și toate cheltuielile efectuate cu procesul: taxe judiciare de timbru, taxe notariale și onorariu de avocat.
Mai mult, dacă un antecontract de vânzare cumpărare imobil cuprinde clauze privind penalitățile de întârziere în caz de nepredare, puteți să le solicitați. Indiferent de situație, trebuie să acționați în termen de 6 luni pentru a suplini acordul dezvoltatorului. Instanța este singura ce vă poate recunoaște dreptul de proprietate dacă dezvoltatorii imobiliari refuză să mai perfecteze vânzarea.
În concluzie, în cazul în care și dvs. vă confruntați cu problemele produse de către unii dezvoltatori imobiliari puteți să solicitați o consultanță juridică din partea unui AVOCAT specializat . Nu vă lăsați manipulați și acționați pentru drepturile dvs!
Ne poți scrie și direct pe WhatsApp !